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陈玉宇的博客

风雨如晦,鸡鸣不已

 
 
 

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关于我

北京大学光华管理学院副教授。 1994年毕业于北京大学经济学院国民经济管理专业,同年进入国家经济体制改革委员会宏观经济司,从事经济改革和政策研究。2003年获得澳大利亚国立大学经济学博士学位。 陈玉宇博士主要从事关于劳动市场、人力资本、增长、消费和储蓄等问题的研究,其论文发表在国际和国内一流学术杂志。陈玉宇博士的教学兴趣主要是应用计量经济学、管理经济学、宏观政策分析等。 从来没有看见一只狗会公平地、审慎地同另外一只狗交换骨头。陈玉宇坚信,包括中国人在内的人类有能力、有信心进行自由的市场交易

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套话空话和恐吓  

2010-09-10 17:07:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  以下文字给我的好朋友们看,博大家一笑。

       最近读到这样的文字:
      ”著名房地产专家谢逸X认为,畸高的空置简直是“祸国殃民”,这不是危言耸听。高空置率犹如“定时炸弹”,随时有可能会爆炸。一旦出现超过市场承受的压力,失去市场的所有支撑点,不仅严重导致房地产泡沫滋生金融危机的风险,甚至产生社会财富分配不公平的现象,造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。他强调,高空置率对中国楼市绝对有害无利,“倘若一直持续,可能会造成楼市崩盘、股市崩盘,乃至经济崩溃,直至爆发金融风暴。”----摘自某报,网址略。

      第一,畸高的空置,怎么定义空置?你家有三个房间,你只睡一个房间我说你空置了两个房间?可是现在很多人大喊的空置率,基本上就是这种定义。广泛采用的定义,是建成了尚未销售出去的房子与建成的房子的比值。这个指标很清楚明了,其含义很清楚,你可以根据此指标,与别的信息结合,对地产市场的需求,对地产的价格,对租金等作出预测和估计。这个指标的坏处是,如果不是处于于稳定状态,地产投资有的年份特别多,有的年份特别少,这样这个空置就会表现出年度的巨大波动,会误导很多判断。

    很多人想了解的似乎是使用率 意义上的概念。就是有人买了房,不自己住,也不出租,这种情况在中国确实不少。但是是多少,确也不清楚。一个人,买了房子,自己不住,还不出租。有两个解释,一是这个人神经病;二是,房屋出租市场有病,而且病得不轻。比如,交易成本太高;比如租客毁坏房屋;比如。。。总之,被认为得不偿失。

    第二,这句话”高空置率犹如“定时炸弹”,随时有可能会爆炸。”,基本上是无本之木无源之水,凭空冒出来的。这定时炸弹,肯定不太容易炸,要不你给指点高招,朝廷正费劲要炸呢。扎了半天,房价也没下来。人家银行那边都等急了,说“快炸吧,哥们,我们这边准备好了,房价下降20-30%,我们这一点问题没有!下降一半也行。”可是那边就是点不上火,要不谢大专家去点点火?我估计还是炸不了!

   第三,“一旦出现超过市场承受的压力,失去市场的所有支撑点,不仅严重导致房地产泡沫滋生金融危机的风险,甚至产生社会财富分配不公平的现象,造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。”,照该老的意思,正确的结论应该是现在控制的房子就是巨大浪费,干嘛要等到市场挺不住了,才是浪费呢?另外,这话的意思还包括,现在还不是泡沫,有滋生成泡沫和金融危机的风险。现在不是泡沫,有变泡沫的风险。这话等于没说啊!这个人还活着,有死的危险。

    第三,“倘若一直持续,可能会造成楼市崩盘、股市崩盘,乃至经济崩溃,直至爆发金融风暴。”这句话也是为了恐吓,情急之中,连厉害顺序也顾不得了。乃至经济崩溃,直至爆发金融风暴。nnd,经济都崩溃了,我们还担心金融风暴个Q啊。

    媒体上充斥着这样的顾脸不顾腚的言论,仔细分析,没有一句站得住脚。诸位兄弟不可不察。

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