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陈玉宇的博客

风雨如晦,鸡鸣不已

 
 
 

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关于我

北京大学光华管理学院副教授。 1994年毕业于北京大学经济学院国民经济管理专业,同年进入国家经济体制改革委员会宏观经济司,从事经济改革和政策研究。2003年获得澳大利亚国立大学经济学博士学位。 陈玉宇博士主要从事关于劳动市场、人力资本、增长、消费和储蓄等问题的研究,其论文发表在国际和国内一流学术杂志。陈玉宇博士的教学兴趣主要是应用计量经济学、管理经济学、宏观政策分析等。 从来没有看见一只狗会公平地、审慎地同另外一只狗交换骨头。陈玉宇坚信,包括中国人在内的人类有能力、有信心进行自由的市场交易

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政府规划部门的错误管制,可能是房价上升的主要原因  

2010-04-13 04:18:34|  分类: 政策 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      中国人多地少,是基本国情,官员和匹夫匹妇天天挂在嘴上。然而,事实证明,我们的城市建设,是世界上最浪费土地的案例之一。以北京为例,1997年北京的城市人口密度是2480人每平方公里,2007年北京的城市人口密度是1132人每平方公里。北京的摊大饼威力,可见一斑。

    作为对比,1990纽约的城市人口密度为每平方公里9257人,芝加哥4804人,美国的大饼城市洛杉矶也达到了2890人。考虑了中美对城市的定义差异,北京的人口密度仍然低于美国的大都市。

    按理说,中国的土地资源相对于人口,比美国更加稀缺,中国应该比美国更节约的使用土地。从这个角度出发,北京城市土地的相对价格昂贵可以理解,这也是我们的现实。不可以理解的是,既然土地昂贵,为什么不把楼盖的高点,从而使得人口的密度大点呢?

    北京的人口密度为什么这么低呢?为什么这么浪费性的使用土地资源呢?市场经济使得商人们变得如此愚蠢吗?不!是政府部门错误的管制的结果。

    我由此认为,北京乃至全国城市的房价的过度上升,很大原因来自于错误的管制。所谓泡沫,所谓炒房,所谓人民币发行太多,离题千里矣。过去十年里,北京城市人口密度下降,是不合乎土地节约使用的要求的。

    与美国城市人口密度的比较,要谨慎,鉴于中美城市的定义和人口密度统计的差异,请好事者认真调整,将中美土地利用的效率做一准确对比。表一是2007年中国的各地区城市人口密度数据。表二是美国的20大城市人口密度数据。供参考。

   

表一:中国2007年城市人口密度数据

 

城市人口

 

城市人口

   

   

(人/平方公里)

(人/平方公里)

 

 

 

 

  

2104

 

 

  

1132

  

1732

  

2912

  

3753

  

2376

 广 

2686

   西

2914

 广  西

1464

 内蒙古

622

  

2525

  

1945

  

1527

  

1504

  

2587

 黑龙江

3436

  

3094

  

2930

  

3322

  

2050

 西 

1258

  

1748

   西

5938

  

2114

  

3807

  

2055

  

1962

   西

4407

  

840

  

1449

  

4836

  

5902

 

 

 

 

2:美国20大城市1990年人口密度(注意1 mile=1.6公里)

Rank

City

Population
(thousands)

Land area
(sq. miles)

Density
(average
population
per sq. mile)

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

New York, NY
Los Angeles, CA
Chicago, IL
Houston, TX
Philadelphia, PA
San Diego, CA
Detroit, MI
Dallas, TX
Phoenix, AZ
San Antonio, TX

7,323
3,485
2,784
1,631
1,586
1,111
1,028
1,007
983
936

309
469
227
540
135
324
139
342
420
333

23,700
7,400
12,300
3,000
11,700
3,400
7,400
2,900
2,300
2,800

11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

San Jose, CA
Baltimore, MD
Indianapolis, IN
San Francisco, CA
Jacksonville, FL
Columbus, OH
Milwaukee, WI
Memphis, TN
Washington, DC
Boston, MA

782
736
731
724
635
633
628
610
607
574

171
81
362
47
759
191
96
256
61
48

4,600
9,100
2,000
15,500
800
3,300
6,500
2,400
9,900
11,900

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